前言：也許是*近三亞可銷(xiāo)售樓盤(pán)不多，也許是項(xiàng)目性價(jià)比的確較高，總之，國(guó)廣海棠自2018年9月29日預(yù)售許可證獲批，便受到房地產(chǎn)從業(yè)人員和島外旅居人士的高度關(guān)注。據(jù)了解，國(guó)慶黃金周期間，國(guó)廣海棠項(xiàng)目案場(chǎng)共接待上百組來(lái)訪客戶，銷(xiāo)售成績(jī)可觀。

那么，國(guó)廣海棠究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？2018年10月15日，看房嗎網(wǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，下面為您全面解析：

一、項(xiàng)目地理位置、交通及板塊分析

國(guó)廣海棠位于三亞市海棠灣土福片區(qū)椰洲路（海棠灣土福出口下高速右轉(zhuǎn)800米），項(xiàng)目距離海邊約800米，距三亞市區(qū)約30公里，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約34公里，距離海棠灣國(guó)際免稅城約8公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。

國(guó)廣海棠區(qū)位圖▼

從區(qū)域板塊來(lái)看，國(guó)廣海棠地處清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)與海棠灣之間（注：土福灣被一分為二，北部歸陵水管轄，南部劃歸海棠灣），該區(qū)域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)海洋性氣候，常年平均溫度24.5℃，非常適合旅居度假。近兩年，隨著三亞可開(kāi)發(fā)的海岸資源越來(lái)越少，該片區(qū)成為名企大盤(pán)的扎堆地，板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，清鳳海棠長(zhǎng)灘、葛洲壩海棠福灣、東和福灣、順澤福灣等熱門(mén)樓盤(pán)均位居于此。

國(guó)廣海棠實(shí)景航拍圖▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃及配套

國(guó)廣海棠項(xiàng)目用地面積57136.9平方米（約85.7畝），規(guī)劃建設(shè)10棟多層辦公樓、105棟低層辦公樓及地下室，總建筑面積為82603.71平方米，容積率0.7，建筑密度24.6%，綠地率40%，停車(chē)位450個(gè)。

國(guó)廣海棠鳥(niǎo)瞰圖▼

國(guó)廣海棠平面規(guī)劃圖▼

國(guó)廣海棠奢享海棠灣醫(yī)療、購(gòu)物、教育、娛樂(lè)休閑等千億配套，其中，醫(yī)療方面有：301醫(yī)院、北京大學(xué)口腔醫(yī)院三亞分院、三亞恒大婦產(chǎn)醫(yī)院、美國(guó)赫爾曼康復(fù)醫(yī)院、哈佛布萊根醫(yī)院；購(gòu)物方面有：6萬(wàn)㎡海棠灣免稅購(gòu)物中心、國(guó)際免稅購(gòu)物娛樂(lè)城；教育方面有：人大附中海棠灣學(xué)校；娛樂(lè)休閑方面有：32家濱海酒店、萬(wàn)達(dá)影城、夢(mèng)幻不夜城、亞特蘭蒂斯、海中海18洞高爾夫、南田溫泉度假區(qū)等。另外，項(xiàng)目自身打造功能區(qū)涵蓋產(chǎn)品展覽展示、文化活動(dòng)交流、商務(wù)路演、創(chuàng)意業(yè)主餐廳、商務(wù)中心、園區(qū)超市、紅酒吧。咖啡吧、健身中心、影音室、藝術(shù)品收藏廳，室內(nèi)恒溫泳池、中式宴會(huì)廳、西式餐廳、水療SPA中心等生活辦公服務(wù)。

國(guó)廣海棠效果圖▼

三、項(xiàng)目*新動(dòng)態(tài)及在售產(chǎn)品詳解

據(jù)看房嗎網(wǎng)新動(dòng)態(tài)顯示，國(guó)廣海棠項(xiàng)目預(yù)售許可證已獲批（三房預(yù)許字【2018】33號(hào)），目前洋房（多層創(chuàng)意SOHO）和別墅（低層總部SOHO）在售，其中，洋房戶型建筑面積約120㎡，價(jià)格約350-450萬(wàn)/套；別墅戶型建筑面積約124㎡，實(shí)得面積約433㎡，價(jià)格約1000萬(wàn)/套起。精裝修，40年產(chǎn)權(quán)，2020年9月底交房。

戶型解讀：

國(guó)廣海棠洋房戶型（多層創(chuàng)意SOHO），建筑面積約120㎡，純板式建筑，一梯兩戶，超大會(huì)客空間，大尺度舒適辦公；東南向超大觀景花園，墅質(zhì)觀海雙陽(yáng)臺(tái)；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)。

效果圖▼

戶型圖▼

國(guó)廣海棠別墅戶型（低層總部SOHO），建筑面積約124㎡，實(shí)得面積約433㎡，地上兩層地下一層，享獨(dú)立電梯，擁私家車(chē)位。負(fù)一層陽(yáng)光下沉庭院、獨(dú)立休閑廳；一層開(kāi)闊會(huì)客空間通透明亮，獨(dú)立庭院泳池，隨時(shí)開(kāi)啟休閑泳池PARTY；二層頂層休息區(qū)開(kāi)闊星空露臺(tái)，獨(dú)立私享空間。

效果圖▼

戶型圖▼

樣板間賞析▼

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

通過(guò)實(shí)地探訪，國(guó)廣海棠項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：①800米親海資產(chǎn)，私享一線海岸，地段優(yōu)勢(shì)比較突出；②項(xiàng)目商業(yè)辦公性質(zhì)，不限購(gòu)、不限貸；③社區(qū)低密度、高綠化，居住舒適度較好；④同區(qū)域產(chǎn)品相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)空間值得期待。

國(guó)廣海棠項(xiàng)目缺點(diǎn)主要在兩個(gè)方面：①項(xiàng)目在建，2020年交房，當(dāng)下不能即買(mǎi)即住；②非海南戶籍購(gòu)買(mǎi)只能以公司名義或落戶海南。

國(guó)廣海棠售樓處▼

國(guó)廣海棠銷(xiāo)售熱線：4001330898

——END——